豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，大冤种什么意思，大冤种是骂人吗山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买大冤种什么意思，大冤种是骂人吗房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū大冤种什么意思，大冤种是骂人吗)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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