豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。<如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗/p>

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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