过(guò)去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临(lín)着过去的(de)举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。预期收益率计算公式 预期收益率是什么销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格了房(fá预期收益率计算公式 预期收益率是什么ng)企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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