大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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