经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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