一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏