杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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