刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中国(guó)真正建(jiàn)立(lì)了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权登记制度。其对于整合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和(hé)利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实(shí)现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但(dàn)反过(guò)来，不动(dòng)产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容易。但(dàn)不能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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