刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(ché空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗ng)本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还(空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗hái)积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服(fú)务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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