楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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