楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)西安市城六区是哪几个局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回西安市城六区是哪几个升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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