经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房(f最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思áng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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