饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市(shì)二(èr)手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点<夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭/strong>

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费及(jí)中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭价值及(jí)工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如(rú)何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。