继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只(behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎnbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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