楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiā日语jtest报名入口，日语jtest报名费o)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向日语jtest报名入口，日语jtest报名费与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōn日语jtest报名入口，日语jtest报名费g)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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