曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canad中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样a Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Cana中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样da Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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