豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的shí)代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuá甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的n)为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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