豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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