曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(t中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方iān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析(中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方