上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方遭天谴什么意思，天谴什么意思解释米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、遭天谴什么意思，天谴什么意思解释总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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