OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(k电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗uàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面、情绪(xù)面等多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上述公(gōng)告引起了(le)市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也(yě)有一(yī)些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未(wèi)来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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