从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思)9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思