过去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交(jiāo)所相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首(shǒu)个(gè)被(bèi)强(qián15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸g)制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的(de)原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确(què)形象太(tài)差(chà)，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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