过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触及交(75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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