豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，魏承泽作品集 魏承泽一类的作者大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)G魏承泽作品集 魏承泽一类的作者DP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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