上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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