那为什(shén)么中国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明这75套房(fáng)子(zi)是(shì)“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实了上述(shù)内(nèi)容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的(de)高(gāo)端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大(dà)佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实(shí)已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律(lǜ)规定，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人民法院不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人(rén)民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价款的商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没(méi)有很大(dà)规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了(le)市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发的(de)万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每(měi)棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树(shù)、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这(zhè)句(jù)顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今，它远远超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知(zhī)名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了(le)中赫(hè)集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书确(què)定(dìng)义务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生(shēng)轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北(běi)京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集(jí)团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什(shén)么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份质(zhì)押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股(gǔ)权出(chū)质记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北(běi)京建(jiàn)工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的(de)经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部(bù)实(shí)现营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押手中(zhōng)的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的(de)高达11亿，北(běi)京(jīng)国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不(bù)过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿(yì)的北京国(guó)安，又(yòu)如(rú)何能独善(shàn)其(qí)身(shēn)？

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