楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思n)年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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