杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准(zh诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别ǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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