曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòuabo文是什么意思 abo文是谁发明的)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chabo文是什么意思 abo文是谁发明的ǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　abo文是什么意思 abo文是谁发明的职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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