楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōn幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导g)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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