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林地可(kě)以建(jiàn)房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建(jiàn)房，但要得到批准。按照法律的(de)规定，未经林(lín)业行政主(zhǔ)管部门依法(fǎ)批准，不(bù)得擅自将林地改为建(jiàn)设用(yòng)地。

　　因(yīn)此，承包人不能擅自在(zài)林地(dì)内建房子。另(lìng)外，林地的承(chéng)包经营(yíng)者可以在承包的(de)林地内修(xiū)建必(bì)要(yào)的直接为林业生(shēng)产服务(wù)的基础设施。但是，在建设之前，也要经过(guò)林(lín)业行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)门依法(fǎ)批准。

林地转让必(bì)须要过户(hù)吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营(yíng)权(quán)的流转，并不(bù)需要(yào)办理过(guò)户，林地的所有权归村集体(tǐ)，个人(rén)所享有的(de)只(zhǐ)是承包经营(yíng)权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木(mù)、林(lín)地流(liú)转，包(bāo)括(kuò)林地承包经(jīng)营权人的(de)林(lín)地(dì)承包(bāo)经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林(lín)木(mù)所有权的流转。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)方式包(bāo)括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押(yā)等(děng)。

　　林权是以森(sēn)林资源所有权为基础，以(yǐ)对特(tè)定的森林(lín)资(zī)源的(de)使用、收(shōu)益(yì)为(wèi)目的(de)的(de)他物权。

他(tā)人将承包林(lín)地转让给(gěi)我(wǒ)存转让合同但没过户登(dēng)记有效(xiào)吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未(wèi)取得土地(dì)使用证书，实质是尚(shà物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖ng)未(wèi)完全(quán)取得转(zhuǎn)让(ràng)土地的(de)权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖订(dìng)后，有权批准核发土地证的(de)县(xiàn)级(jí)以上(shàng)人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证(zhèng)或者(zhě)批准了(le)转让行为(wèi)的，该(gāi)项办(bàn)证或者批(pī)准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处(chù)分的(de)追(zhuī)认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权证书与受(shòu)让方签订转让协议(yì)的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁前转让方取(qǔ)得土地证或者有批(pī)准权的政(zhèng)府同意转让的(de)，合同有效。

　　转让方未取得土地(dì)使用证书(shū)，实质是尚未完全取得(dé)转让土地的权属，因此，通常应视为(wèi)无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准核(hé)发(fā)土地证的县(xiàn)级以上人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)给转(zhuǎn)让方核(hé)发(fā)了土地使用证或者(zhě)批准了转让行为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视(shì)为(wèi)对(duì)转让方无(wú)权处分的(de)追认，因此，此时(shí)合同有效。

　　受让方(fāng)均要求履(lǚ)行合同(tóng)的：办(bàn)理变更登订(dìng)手续(xù)的一方可(kě)以要求交付土地(dì)，均(jūn)未办(bàn)理变更手(shǒu)续的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有(yǒu)投资开发的，有权(quán)要求办理变更登记(jì)，均(jūn)未登(dēng)记又未(wèi)合法占(zhàn)有开发的，先行交付转让款一(yī)方有权要求交付土地，办理变更，合同均未(wèi)履行的，依法成立在(zài)先的合同一方，有权(quán)要(yào)求继续履(lǚ)行(xíng);未取(qǔ)得(dé)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)权方(fāng)可(kě)以请求解除合同(tóng)，赔偿损失(shī)。

　　法律依(yī)据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业(yè)法(fǎ)》 第十条 国(guó)家实行农村土地承包(bāo)经营制(zhì)度(dù)，依(yī)法保(bǎo)障农村(cūn)土地承包(bāo)关系的长期稳定，保(bǎo)护农(nóng)民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式(shì)、期限、发包方和承(chéng)包方的权利义务、土地(dì)承包经营权(quán)的保护(hù)和流转等，适用《中物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖华人民(mín)共和国土地管(guǎn)理法(fǎ)》和(hé)《中华人民共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经(jīng)济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员(yuán)提(tí)供生产、技(jì)术、信息等服务，组织(zhī)合理开发(fā)、利用(yòng)集(jí)体资源(yuán)，壮大经(jīng)济实(shí)力。

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