一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面g>2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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