楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗>上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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