从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增(zēng)张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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