上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(s孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理hàng)的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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