大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(乔丹有多高xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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