曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语p>

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语ong>

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。