刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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