豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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