OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介strong>

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是(shì)不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披(pī)露的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了(le)我们(men)一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价(jià杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介)也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”