大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年至今的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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