杭州楼市km是公里吗，1km等于多少公里因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只km是公里吗，1km等于多少公里需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促km是公里吗，1km等于多少公里进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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