豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌bì)“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌