饱受争议(yì)的(de)二(èr)手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确(què)服务(wù风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生)项(xiàng)目(mù)和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单(dān)，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看(kà风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生n)，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费(fèi)等(děng)都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōn风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生g)往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生