楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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