一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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