豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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