杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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