从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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